El problema de l'habitatge i Sant Cugat

Manifest per a una actuació municipal decidida enfront del problema de l’habitatge

Els nostres municipis registren rècords en l’encariment de l’habitatge que en dificulta l’accés de moltes persones i famílies que no poden pagar-lo, o que fer-ho suposa una pèrdua greu de la qualitat de vida en aspectes elementals com alimentació, calefacció, cultura, educació i lleure entre altres.

Des de fa temps hi ha un dèficit crònic d’habitatges a preus assequibles, en especial en les zones declarades «zona de mercat residencial tensat», on es regula el preu del lloguer.

Tanmateix, és urgent adoptar altres mesures possibles des de tots els estaments, Parlament, Generalitat i ajuntaments, perquè tenen recursos per canviar les coses si hi ha voluntat política. Per això, cal actuar amb claredat i decisió sobre tots els àmbits possibles:

1.      Actualment, els nous habitatges HPO tenen la qualificació protegida de forma indefinida. Tanmateix, els antics tenen el període de protecció limitat i es podran vendre a preu de mercat passat aquest termini. Els 4 anys vinents 37.000 HPO actuals passaran a preu lliure. Cal modificar les normes perquè es mantingui la protecció per sempre i amb caràcter retroactiu per les que encara no han caducat.

2.  .El 2010 es va aprovar la creació de 35.000 habitatges nous en les anomenades ARES. (Àrees Residencials Estratègiques). Mai s’han desenvolupat, però són vigents.

3.      .Regulant de forma efectiva els lloguers turístics, els temporals i els d’habitacions.

4.      .Facilitant que locals en desús puguin ser habitatges si compleixen condicions d’habitabilitat.

5.   Promovent que terrenys qualificats d’equipaments sense us esdevinguin dotacionals per a gent gran, joves o famílies vulnerables.

6.    -Permeten l’ús bifamiliar o plurifamiliar limitat i amb condicions en teixits unifamiliars de baixa densitat, tot mantenint la tipologia de les edificacions.

7.     Impulsant el desenvolupament des de la iniciativa pública sectors pendents com Ca N’Ametller a Sant Cugat, entre la B-30, la carretera de Rubí i l’Hospital General.

Aquest gran sector de Ca N’Ametller reuneix les condicions perquè es desenvolupi per iniciativa pública municipal i es gestioni de manera que el sòl pugui ser adquirit per l’Ajuntament al valor actual de sòl rústec, i que les plusvàlues de l’actuació es quedin al municipi. Aquesta forma de compra mitjançant expropiació a preu just, és una de les formes de gestió urbanística previstes des de 1956 per la Llei d’urbanisme.

La seva viabilitat econòmica està garantida, perquè si amb la iniciativa privada es paguen les inversions, surten els números i els privats obtenen benefici, si la iniciativa és pública els beneficis es queden per l’Ajuntament.

Es demana a totes les administracions que actuïn i a l’Ajuntament de Sant Cugat que la modificació del Pla General Metropolità (PGM) en l’àmbit de Can Ametller fixi l’expropiació com a sistema d’actuació.

Sant Cugat, juny de 2026

Joan Barba Encarnación, arquitecte urbanista.