Manifest per a una actuació
municipal decidida enfront del problema de l’habitatge
Els nostres municipis registren rècords
en l’encariment de l’habitatge que en dificulta l’accés de moltes persones i
famílies que no poden pagar-lo, o que fer-ho suposa una pèrdua greu de la
qualitat de vida en aspectes elementals com alimentació, calefacció, cultura,
educació i lleure entre altres.
Des de fa temps hi ha un dèficit
crònic d’habitatges a preus assequibles, en especial en les zones declarades
«zona de mercat residencial tensat», on es regula el preu del lloguer.
Tanmateix, és urgent adoptar altres mesures possibles des
de tots els estaments, Parlament, Generalitat i ajuntaments, perquè tenen
recursos per canviar les coses si hi ha voluntat política. Per això, cal actuar amb claredat i
decisió sobre tots els àmbits possibles:
1.
Actualment, els nous habitatges
HPO tenen la qualificació protegida de forma indefinida. Tanmateix, els antics
tenen el període de protecció limitat i es podran vendre a preu de mercat
passat aquest termini. Els 4 anys vinents 37.000 HPO actuals passaran a preu
lliure. Cal modificar les normes perquè es mantingui la protecció per sempre i
amb caràcter retroactiu per les que encara no han caducat.
2. .El 2010 es va aprovar la creació
de 35.000 habitatges nous en les anomenades ARES. (Àrees Residencials Estratègiques).
Mai s’han desenvolupat, però són vigents.
3. .Regulant de forma efectiva els
lloguers turístics, els temporals i els d’habitacions.
4. .Facilitant que locals en desús
puguin ser habitatges si compleixen condicions d’habitabilitat.
5. Promovent que terrenys qualificats
d’equipaments sense us esdevinguin dotacionals per a gent gran, joves o
famílies vulnerables.
6. -Permeten l’ús bifamiliar o
plurifamiliar limitat i amb condicions en teixits unifamiliars de baixa
densitat, tot mantenint la tipologia de les edificacions.
7. Impulsant el desenvolupament des de
la iniciativa pública sectors pendents com Ca N’Ametller a Sant Cugat, entre la
B-30, la carretera de Rubí i l’Hospital General.
Aquest gran sector de Ca N’Ametller
reuneix les condicions perquè es desenvolupi per iniciativa pública municipal i
es gestioni de manera que el sòl pugui ser adquirit per l’Ajuntament al valor
actual de sòl rústec, i que les plusvàlues de l’actuació es quedin al municipi.
Aquesta forma de compra mitjançant expropiació a preu just, és una de les
formes de gestió urbanística previstes des de 1956 per la Llei d’urbanisme.
La seva viabilitat econòmica està
garantida, perquè si amb la iniciativa privada es paguen les inversions, surten
els números i els privats obtenen benefici, si la iniciativa és pública els
beneficis es queden per l’Ajuntament.
Es demana a totes les administracions
que actuïn i a l’Ajuntament de Sant Cugat que la modificació del Pla General
Metropolità (PGM) en l’àmbit de Can Ametller fixi l’expropiació com a sistema
d’actuació.
Sant
Cugat, juny de 2026
Joan Barba Encarnación, arquitecte urbanista.